שאלות נפוצות, והתשובות של עו"ד שירן אליה

יצירת קשר עם עו״ד שירן אליה

אנשים שואלים אותי הרבה...

שאלה מצוינת.
עורך דין "כללי" יכול לנסח לך חוזה, אבל הוא לא תמיד יבין את המורכבויות של תכנון ובנייה, היטלי השבחה, תמ"א 38, פינוי-בינוי או מיסוי נדל"ן מורכב.

אני עובדת בתחום הזה שנים.
אני מכירה את הפרצות, את הסיכונים הנסתרים ואת ההזדמנויות שמישהו שלא מתמחה בתחום פשוט לא רואה. 
כשאתה עובד איתי, אתה מקבל ליווי של מישהי שחיה ונושמת נדל"ן כל יום – ושיודעת בדיוק איך להגן עליך ולהוציא לך את המקסימום מהעסקה.

רוב האנשים חושבים על מיסוי נדל"ן בתור "עוד תשלום" שצריך לעשות – אבל האמת היא שזה הרבה יותר מזה.
מיסוי נדל"ן הוא עולם שלם שמשפיע ישירות על כמה כסף נשאר לכם בכיס בסוף התהליך.

מיסוי נדל"ן כולל: מס רכישה (שמשתנה בהתאם למספר הדירות שיש לכם), מס שבח (על רווח ממכירת נכס), מיסוי הכנסה (בהשכרות ועסקאות מסוימות), היטלי השבחה (כשיש שינוי בזכויות), ופטורים שונים שאפשר לנצל – או לפספס.

הבעיה: הרבה אנשים מגלים רק בדיעבד שהם שילמו יותר מדי, או שהם יכלו לבנות את העסקה אחרת ולחסוך עשרות אלפי שקלים.
כי תכנון המס צריך להיעשות לפני העסקה, לא אחרי.

אני עובדת עם לקוחות כבר בשלב התכנון – בודקת איזה מסלול מיסוי הכי משתלם, איזה פטורים רלוונטיים, ואיך לבנות את העסקה בצורה חוקית לחלוטין אבל חכמה מבחינה מיסויית.
זה לא "תחכום" – זה פשוט ידע שחוסך לכם כסף.

 מיסוי נדל"ן הוא עולם שלם – מס רכישה, מס שבח, מיסוי בעסקאות קומבינציה, פטורים שלא מנצלים וטעויות בדיווחים.

אני מתמחה בתכנון מס חכם לפני ביצוע העסקה.
זה אומר שאני בודקת את כל הפרמטרים – האם אתה זכאי לפטור, איך מבנים את העסקה כדי למזער מיסים, ומה חשוב לדווח נכון לרשויות המס.
ליווי מקצועי בשלב התכנון חוסך לך כסף רב ומונע כאבי ראש מיותרים בעתיד.

אני מבינה שזאת שאלה לגיטימית. אבל לפני שאלשואלים את השאלה הזו תשאל את עצמך:
כמה יכול לעלות לך לא להיות מיוצג?

טעות אחת בחוזה, דיווח לא נכון למס שבח או אי-הבנה של זכויות בניה יכולים לעלות לך עשרות אלפי שקלים – ולפעמים הרבה יותר. הליווי המשפטי שלי הוא השקעה שמגנה עליך מהפסדים כאלה ומבטיחה שהכסף שלך עובד בשבילך בצורה הכי טובה.

המחיר משתנה בהתאם לסוג העסקה, אבל אני תמיד שקופה לגמרי מראש ועובדת בהוגנות מלאה. 
מה שאני יכולה להבטיח לך זה שבסוף התהליך, תדע שעשית את הדבר הנכון.

זו בעיה שנוצרת לעיתים תכופות – במיוחד בנכסים ישנים, בירושות ובעסקאות קומבינציה מורכבות.

אם יש לך חשד שמשהו לא בסדר ברישום הטאבו – אל תתעלם מזה. 
טעויות ברישום יכולות לסבך אותך בעסקאות עתידיות, בירושות ובמיסוי.

אני יודעת איך לבדוק את הרישום, לזהות טעויות ולתקן אותן מול רשם המקרקעין. זה התהליך שאני עושה הרבה, ואני יכולה להביא אותך לשקט נפשי מלא. 
בוא נבדוק את זה ביחד – ונוודא שהכל תקין.

אתמול.
 ברצינות – ככל שתגיע מוקדם יותר, כך אוכל להציל לך יותר כאב ראש.

ראיתי יותר מדי דירות שבעליהן חתמו על הסכמים לא טובים מול יזמים רק כי הם לא הבינו את הקטן, או כי הם לא הבינו את זכויותיהם. פינוי-בינוי והתחדשות עירונית הם תהליכים מורכבים שדורשים הבנה עמוקה של חוק התכנון והבניה, המיסוי הכרוך בכך, והזכויות המשפטיות שלך.

אני כאן כדי לוודא שאתה לא נופל בין הכיסאות.
תתייעץ איתי לפני שאתה חותם על משהו – זה יכול להיות ההבדל בין עסקה מצוינת לעסקה שתצטער עליה שנים.

עו"ד שירן אליה
עו״ד שירן אליה - המומחית למקרקעין ונדל״ן
מחובר/ת
למעבר מהיר לשיחת ווטאסאפ עם עו״ד שירן אליה >>